Slim en sociaal wonen in drie compacte woongebouwen

Burgemeester van Welderenstraat

Tiel

Samen bouwen aan betaalbare woonkwaliteit

In de Burgemeester van Welderenstraat in Tiel maakt verouderde bebouwing plaats voor 60 sociale huurappartementen. Drie gebouwen met een herkenbare familie‑architectuur vormen samen een groen woonensemble. Onder de gebouwen ligt een doorlopende, halfverdiepte kelder met parkeervoorzieningen en bergingen. Boven maaiveld draait het om prettig en betaalbaar wonen; in de onderbouw zorgen we voor rust en ruimte rondom de woningen. De compacte stedelijke inpassing, de halfverdiepte kelder en de ambitie om betaalbaar te bouwen vroegen om een zorgvuldige bouwkundige uitwerking en een nauwe samenwerking binnen het bouwteam.

Het project is een initiatief van Kleurrijk Wonen, ontworpen door Hilberink Bosch architecten en gerealiseerd door Giesbers Ontwikkelen & Bouwen. De uitvoering is in volle gang.

Moderne gebouwen met tuinpad en groene omgeving.

Modern appartementencomplex met bakstenen en balkons

Onderdeel van het bouwteam

VeriCon is vanaf het definitief ontwerp onderdeel van het bouwteam. We hebben het DO‑model uitgewerkt tot een vergunningswaardig model en daarna doorontwikkeld naar TO/UO met werktekeningen en details voor de uitvoering. Via Vlassak verzorgt VeriCon ook de engineering voor de productie van het geprefabriceerd beton in dit project. Door vroegtijdig samen betrokken te zijn in de engineering, kunnen we meer bijdragen dan enkel modellen en tekeningen. Zo borgen we in samenwerking met partners en adviseurs dat esthetiek, kosten en maakbaarheid samen optrekken.

“VeriCon heeft zich van VO tot en met de UO‑fase ontpopt tot een echte bouwteampartner: betrokken, oplossingsgericht, met korte lijnen en een blijvende bereidheid om mee te denken. Hun proactieve ondersteuning, onder meer bij het indienen van de omgevingsvergunning, heeft onze samenwerking naar een hoger niveau getild.” – Robin van de Ven, Giesbers Ontwikkelen en Bouwen

robin van de ven giesbers bouwen en wonen

Maakbaar, groen en toekomstbestendig

De drie gebouwen delen dezelfde opzet, telkens met één bouwlaag verschil. Dat levert variatie in schaal en straatbeeld, zonder in te leveren op efficiëntie. De kelder houdt de openbare ruimte autoluw en geeft plek aan fietsen en bergingen. Tussen de gebouwen ontstaat een groene, lichte buitenruimte met doorzichten en verblijfskwaliteit.

Vanaf de start is ingezet op duurzaamheid. De sloop van het oude complex is circulair aangepakt, met hergebruik van materialen waar mogelijk. In en rond de nieuwbouw komen natuurinclusieve voorzieningen (zoals verblijfplaatsen voor beschermde soorten) en een biodiverse beplanting met siergrassen, struiken en bomen.

“Als Kleurrijk Wonen geloven we in samenwerken: met partners die onze ambities delen en bijdragen aan toekomstbestendige woningen voor onze bewoners. In “VeriCon” zien wij een professionele en innovatieve partner die, samen met aannemer Giesbers, met vakmanschap en heldere communicatie een waardevolle bijdrage levert aan het realiseren van deze woningen.” – Judith Consen, projectmanager nieuwbouw, Kleurrijk Wonen

Vrolijke vrouw met gele achtergrond, zakelijke kleding

Nieuwbouwproject in aanbouw met steigers en hekken. — foto Kleurrijk Wonen: voortgang project 23 januari 2026

Samenwerking en hoogwaardig BIM

Vanaf de start van de samenwerking hebben we samen met onze projectpartners het BIM-principe volledig omarmd. Een goed gevuld 3D-informatiemodel alleen is niet genoeg om echt op volle toeren te BIM-men. Daarvoor is ook de juiste balans nodig: bouwkundige kennis, heldere communicatie en een actieve houding. Besluiten borgen en afspraken nakomen staan daarbij centraal.

Op die manier zorgen we samen voor een soepele overdracht en een eindproduct waar je écht op kunt bouwen – zonder aannames.

“Dit project was niet alleen een succes in resultaat, maar vooral door de samenwerking binnen het bouwteam. De klik maakte echt het verschil, korte lijnen en een team dat altijd bereid was om mee te denken en oplossingen te zoeken. Daardoor was het oppakken van de telefoon of elkaar even opzoeken erg laagdrempelig. Voor mij persoonlijk was het ook een bijzonder project, omdat ik hier als een van mijn eerste opdrachten de rol van lead modelleur/bouwkundig engineer had.””
— Joost van Dinteren, 3D-engineer

Man werkt aan computer met bouwontwerp op scherm.

Integraal sturen op veranderingen

Ook teamleider Talip is enthousiast over het proces: “De successen van dit project zijn het directe resultaat van het slim inzetten van BIM-tooling in een enthousiast bouwteam met een actieve houding. Zo werd tijdens de ontwerpfase het project meerdere keren uitgedaagd door wijzigingen in de bouwhoogte. Dat had directe impact op onder andere de kelder, het trappenhuis en de peilmaten van de verdiepingsvloeren.

Door wijzigingen centraal in het model te verwerken en continu af te stemmen binnen het bouwteam, bleven productie en uitvoering beheersbaar. Dat gaf rust in het proces en duidelijkheid voor alle betrokken partijen.”

“Dankzij de gezamenlijke toewijding aan de single source of truth, het tijdig ophalen en delen van informatie en het maken én nakomen van duidelijke afspraken, hebben we die uitdagingen omgezet in een integraal resultaat, waar grote wijzigingen geen impact hebben op de productie- en de realisatiefase.” – Talip Gökkurt, teamleider bouwkunde, VeriCon

De bouwwerkzaamheden zijn eind mei gestart, volgens planning kunnen de nieuwe bewoners in september 2026 hun intrek kunnen nemen in hun nieuwe appartement.